I – PRELIMINARES

1. Projeto Arquitetônico 
Mª Cecília Passarelli Zonis e José Roberto Zonis 

2. Projeto Estrutural
J.R. Ferrari. 

3. Projeto de Fundações
Azevedo e Marinho Engenharia Ltda. 

4. Projeto Complementares – Hidraulica, Eletrica, Telefonia e TV
ARC Assessoria e Projetos Ltda. 

5. Engenheiro Responsável
Roberto Luiz Barroso Filho 

6. Construção, Incorporação e Vendas
Engeplus – Construtora e Incorporadora Ltda. 

II – DO TERRENO

1. Propriedade
Engeplus – Construtora e Incorporadora Ltda. 

2. Metragens
Terreno localizado à Av. Ana Costa nº 146, em Santos, SP de formato irregular. Inicia suas divisas no ponto denominado Ponto 01, que está  localizado no alinhamento predial da Avenida Ana Costa, a 2,69 metros do P.I. do alinhamento predial da Avenida Ana Costa e rua Joaquim Távora, daí com AZ  de 0°51’05” e a distância de 41,46 metros, até chegar  no Ponto 02, neste trecho confronta-se com o alinhamento predial da Avenida Ana Costa, daí com o AZ de 92°04’58” e a distância de 40,20 metros, até chegar no Ponto 03, neste trecho confronta-se  com a propriedade dos vendedores (M-73.148), daí com o AZ 181°05’04” e a distância de 45,20 metros até chegar no Ponto 04, neste trecho confronta-se como o imóvel de nº 159, da rua Joaquim Távora 159, de propriedade da Sra. Marina Tyoco Nagai (M.54960), daí com AZ de 273°33’17” e a  distância de 37,36 metros, até chegar no Ponto 05, neste trecho confronta-se com o alinhamento predial da rua Joaquim Távora, daí com o Raio de 3,02 metros e o desenvolvimento de 4,26 metros, até chegar no Ponto 01, neste trecho confronta-se como o Raio de Curvatura da Avenida Ana Costa e rua Joaquim Távora, ponto este que serviu de início e partida desta descrição, encerrando a área total de 1.790,31m2, descrito na matrícula 73.147 do 1º Cartório de Registro de Imóveis. 

III – DO PROJETO

O projeto foi elaborado, levando-se em consideração as boas condições de insolação, ventilação e iluminação e em observância às diretrizes da Legislação Municipal. O projeto é composto de 228 conjuntos comerciais, uma lanchonete (copa-cozinha), 3 salas para de reuniões e 2 auditórios. 

1. Descrição do Projeto

1.1 – Sub-solo
O Subsolo contém: rampa de acesso, portão automático e vagas privativas para estacionamento de automóveis.

1.2 – Andar Térreo
No andar térreo localizam-se: entrada, acesso social, hall social (lobby), circulação, medidores, sanitário para funcionários, depósito para gerador, jardins, vagas coletivas para estacionamento de automóveis.

1.3 – Mezanino 1 (1º andar)
Rampa de acesso, vagas coletivas para estacionamento de automóveis, escadarias e circulação.

1.4 – Mezanino 2 (2º Andar)

Rampa de acesso , vagas coletivas para estacionamento de automóveis, escadarias e circulação.
1.5 – Pavimentos Tipo

Do 1.º ao 19.º pavimento tipo (3.º ao 21.º andares), cada andar será composto de circulação, espaço técnico, 02 escadarias, 6 elevadores (sendo 1 de emergência) e 12 conjuntos comerciais. Todos os conjuntos terão 01 terraço, 01 banheiro (W.C.) e 01 entrada, com acesso pela circulação do prédio.

1.6 – Telhado

Casa de máquinas, espaço técnico e as caixas d’água superiores.

Obs.: As garagens coletivas mencionadas nos itens 1.1, 1.2, 1.3  e 1.4 terão necessidade de manobristas para levar, trazer e estacionar os carros. 

IV – DA EXECUÇÃO

1. Serviços Iniciais
Os serviços de sondagem e os projetos das fundações, estrutural, instalações elétricas, telefônicas, hidráulicas e combate a incêndio, foram executados por profissionais qualificados e de reconhecida idoneidade técnica, a critério e responsabilidade da Construtora, dentro das Normas Técnicas da A.B.N.T.

1.1 – Fundação
As fundações serão executadas com estacas escavadas ou hélice contínua de concreto, ou perfis metálicos, ou sapatas (fundação direta), com profundidade determinada pelo projeto estrutural, tendo como base as informações do projeto de sondagem do terreno.

2. Estrutura
Será executada em concreto armado, de acordo com o projeto estrutural, apresentado por profissionais qualificados e obedecendo às Normas Técnicas da A.B.N.T. Durante a execução das diversas etapas da concretagem, serão criteriosamente efetuadas provas de resistência do concreto e aço por laboratório tecnológico especializado.

3. Alvenaria
Nas áreas comuns, as paredes internas (divisórias entre os conjuntos e corredores escadarias e elevadores), as paredes externas e as paredes dos banheiros serão construídas com tijolos cerâmicos, ou qualquer outro material de qualidade, a critério da Construtora, assentados com argamassa mista de cimento, cal e areia, nas proporções devidas, ou massa pronta. As paredes divisórias entre as salas serão executadas com gesso acartonado. Todas as paredes terão as espessuras indicadas nas plantas de execução e servirão para separar os vãos da estrutura.

4. Acabamento Padrão das Unidades Autônomas

4.1 – Conjuntos

pisos: Serão entregues no concreto da laje (sem acabamento posterior)
 paredes: As externas e as internas que dividem o conjunto com a circulação, paredes dos poços dos elevadores e escadarias serão revestidos de massa pronta para posterior execução de massa corrida (2 demãos) e pintura (1 demão).

Obs.: A compra dos materiais, bem como a mão de obra para a execução do contra piso, bem como a do piso será de responsabilidade do comprador.

teto: Serão entregues no concreto da laje.(sem massa corrida ou pintura).

Obs.: O forro de gesso, bem como a posterior aplicação de massa corrida e pintura será de responsabilidade do comprador.

terraços:
piso: cerâmico ou porcelanato rústico: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica (a mesma da fachada).
teto: pintura látex sobre forro em gesso.
Banheiros (WC)
piso: Porcelanato da marca Eliane, Potobello ou similar.
paredes: azulejo Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
teto: pintura látex sobre forro de gesso.
louça: Incepa, Ideal Standart, Deca ou similar.
metais: linha Deca C-40 ou C-50 ou similar.

5. Acabamento das Áreas Comuns

5.1 – Fachada
Revestimento cerâmico e/ou pastilha: Portobello, Eliane, Atlas ou similar, sobre massa de areia, cal e cimento ou massa pronta. Parte da fachada será em vidro.

5.2 – Pavimento Térreo e Mezaninos

– Hall social (Lobby)
piso: cerâmica ou porcelanato: Eliane, Portobello, Atlas ou granito natural.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.

– Rampa (sub-solo, térreo e mezaninos)
piso: cimentado com faixa antiderrapante ou pedra Miracema.
paredes: caiação.
teto: caiação.

– Escadaria
piso: pintura sobre o piso cimentado.(com areia e cimento ou massa pronta).
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.

– Vestiário para empregados e Wcs.
piso: cerâmica esmaltada: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto.
teto: pintura látex sobre massa corrida, ou gesso.

– Portões
Em alumínio anodizado ou pintado.

– Circulação externa
piso: pedra ou cerâmica: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: látex sobre massa corrida.

– Circulação interna
piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.

5.3 – Mezaninos – 1º e 2º andares.

– Salão de Festas / Sala de Ginástica
piso: pintura sobre o piso cimentado com areia e cimento ou massa pronta.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.

5.4 – Áreas comuns na cobertura

– Sala de reunião e auditórios
piso: cerâmica ou porcelanato: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida em paredes de gesso acartonado.
teto: gesso ou pintura látex sobre massa corrida.

– Copa / cozinha e sanitários
piso: cerâmica esmaltada: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.

paredes: cerâmica (a mesma da fachada)
teto: látex sobre massa corrida.

– Terraço Descoberto
piso: pedra, cerâmica ou porcelanato rústico: Eliane, Potobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica (a mesma da fachada).
teto: pintura látex sobre forro em gesso.

6. Revestimentos

6.1 – Internos

As paredes internas serão revestidas de argamassa de areia, cimento e cal ou massa pronta onde houver alvenaria e massa corrida  nas paredes em gesso acartonado (paredes divisórias entre os conjuntos).

6.2 – Externos

– Paredes revestidas com cerâmica especial para revestimento externo : Eliane, Portobello, Atlas ou similar, seguindo o projeto arquitetônico.

6.3 – Escadaria

piso: pintura sobre o piso cimentado.(com areia e cimento ou massa pronta).
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.

7. Ático
– Barrilete e casa das máquinas
piso: cimentado.
paredes: caiação.
teto: caiação.

8. Portas e Batentes
Nas dependências de uso privativo dos conjuntos e demais partes do prédio: batentes, portas e guarnições serão de madeira para pintura ou envernizadas na própria madeira , nas dimensões especificadas no projeto de arquitetura.

9. Esquadrias
Em alumínio anodizado ou pintado, de acordo com o projeto de arquitetura.

10. Ferragens
Serão da marca LaFonte, Pado, Papaiz ou similar, para as portas de madeira. Udinese ou similar para caixilhos de alumínio.

11. Vidros
Os vidros serão tipo cristal com espessuras variáveis, proporcionais aos vãos dos caixilhos.

12. Instalações Hidráulicas
Executadas conforme projeto elaborado por profissionais qualificados, de acordo com as Normas Técnicas da A.B.N.T., obedecendo às exigências da companhia concessionária e do Corpo de Bombeiros.
Serão executadas duas caixas d’água, uma subterrânea e outra elevada na cobertura do edifício, interligadas por eletrobombas.
As tubulações de esgoto, águas pluviais e ventilação, serão em P.V.C.
A tubulação da rede de incêndio, será em ferro galvanizado.

O prédio será dotado de sistema de combate a incêndio, tipo splinkers de acordo com o projeto do Corpo de Bombeiros.

Está prevista a preparação básica (infraestrutura básica – uma prumada geral para cada conjunto), para a instalação de equipamentos de ar condicionado do tipo Split System, para todos os conjuntos, nas dimensões apropriadas de acordo com o projeto específico. O projeto individualizado para cada conjunto, a execução da infraestrutura interna e instalação dos aparelhos será de responsabilidade do comprador.

Obs.: A compra e instalação dos equipamentos de ar condicionado, bem como a execução da rede frigorífica, dreno, elétrica, etc, será de responsabilidade do comprador.

13. Instalações Elétricas e Telefônicas
Será instalado um quadro de distribuição.
Instalação de 01 ponto de TV  por conjunto.
Instalação de 01 ponto para interfone.
Instalação de 01 ponto para telefone, conforme normas da Telesp.

– Pontos Elétricos

Conjuntos:

04 tomadas baixas
01 ponto no teto
01 ponto de TV, Telefone e Interfone (conforme item anterior)

Terraços
01 ponto no teto

Banheiros:
01 tomada média
01 ponto no teto
01 ponto para arandela

14. Aparelhos de Iluminação (áreas comuns)
Serão instalados luminárias fluorescentes (plafon ou lustre) nas partes comuns, luminárias nos halls de serviço, luminárias ou spots nos terraços dos conjuntos e luminárias fluorescentes no subsolo, térreo e mezaninos ou qualquer outro tipo de iluminação similar.

15. Iluminação de Emergência
Será instalado equipamento de luz de emergência nas escadarias e halls, de acordo com a regulamentação de combate a incêndio.

16. Elevadores
Serão 05 para acesso social e 01 de emergência da marca  Atlas Schindler, Thyssenkrupp ou similar.
Os elevadores terão comandos automáticos, com dimensões e velocidade determinados pelo  cálculo de tráfego vertical, que atende às Normas Municipais.
Obs.: A cobertura será atendida apenas por 01 elevador ( elevador de emergência).

17. Complementação da Obra
Gerador para atender ao elevador de emergência e algumas luminárias das áreas comuns e luminárias  de emergência (havendo concordância e aprovação do corpo de bombeiros).
Ligações: Serão providenciadas as ligações definitivas de água, esgoto, luz e força para as áreas comuns, junto aos órgãos competentes.

V – OBSERVAÇÕES GERAIS

I – Não serão fornecidos armários em geral, lustres, lâmpadas, persianas, aquecedores, espelhos, divisórias, móveis, acessórios para banheiros, tais como: saboneteira, papeleira, porta toalhas e demais acessórios em geral, enfim, tudo quanto não estiver expressamente consignado no memorial descritivo.
Não serão fornecidos quaisquer equipamentos, móveis e eletrodomésticos para o hall social, áreas da cobertura, tais como: salas de reunião, auditório, copa/cozinha (mesas e cadeiras para a lanchonete).
Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais especificados, destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros de mesma característica e igual desempenho.
Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais especificados, destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros de mesma característica e igual desempenho. Todos os móveis e equipamentos constantes nas perspectivas e plantas promocionais das unidades autônomas e comuns, são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição.

II – Todos os materiais usados na construção serão adquiridos de fabricantes idôneos os quais fornecerão garantia de qualidade e funcionamento, assim como assistência técnica na forma da lei do consumidor.

III – As plantas de venda (decoradas), são mera sugestão de decoração, fica a Construtora e Incorporadora isenta de qualquer tipo de responsabilidade quanto ao mobiliário e à própria decoração.

IV – A fachada poderá sofrer alterações com relação às cores e materiais apresentados em painéis decorativos (quadro de exposição da fachada) e/ou maquetes em exposição. 

V – É proibido aos compradores a introdução de quaisquer modificações, substituições de materiais ou  acréscimos em sua unidade autônoma, bem como a contratação de terceiros para a execução  de quaisquer serviços, antes da conclusão da obra, a fim de não provocar atraso na entrega do empreendimento.

Santos,  01 de outubro de 2012