I – PRELIMINARES

1. Projeto Arquitetônico
Mª Cecília Passarelli Zonis e José Roberto Zonis

2. Projeto Estrutural
J.F.Ferrari

3. Engenheiro Responsável
Roberto Luiz Barroso Filho

4. Construção, Incorporação e Vendas
Engeplus - Construtora e Incorporadora Ltda.


II - DO TERRENO

1. Propriedade
Engeplus - Construtora e Incorporadora Ltda.

2. Metragens
Terreno sito à Avenida Doutor Epitácio Pessoa nº 210, com área de 1.323,96 m², medindo 22,45m de frente para a Avenida Doutor Epitácio Pessoa; 60,35m do lado direito do lote, confrontando com o imóvel nº 214 da Avenida Doutor Epitácio Pessoa e com parte do imóvel identificado pelos nºs 46 e 47 da Avenida Bartholomeu de Gusmão; 22,28m nos fundos, confrontando com imóvel nº 45 da Avenida Bartholomeu de Gusmão; 58,38m do lado esquerdo do lote, confrontando com imóvel nº 206 da Avenida Doutor Epitácio Pessoa e com parte do imóvel nº 43 da Avenida Bartholomeu de Gusmão , fechando o perímetro.


III - DO PROJETO

O projeto foi elaborado, levando-se em consideração as boas condições de insolação, ventilação e iluminação e em observância às diretrizes da Legislação Municipal.
O projeto é composto de 120 unidades sendo: 60 com 2 dormitórios e 60 com 1 dormitório e área de lazer comum na cobertura.

1. Descrição do Projeto
1.1 - Sub-Solo
O Sub-solo contém: rampa de acesso, portão automático e vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.2 - Andar Térreo
No andar térreo ou primeiro pavimento localizam-se: entrada, acesso social, hall social, sala de administração com sanitário, hall de serviço, controle (guarita com sanitário), medidores, pressurização,depósito para lixo, depósito para lixo reciclável, central para gás de rua , local para instalação do gerador, jardins, portões automatizados para controle de entrada e saída de pessoas e veículos, vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.3 - Mezanino 1
Vestiário /sanitário para funcionários, rampa de acesso, vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.4 - Mezanino 2 - (1º Andar)
Vestiário/sanitário para funcionários e sanitários, rampa de acesso , vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.5 - Pavimentos Tipo
Do 1.º ao 15.º andar tipo (3.º ao 17.º pavimento), são compostos de: circulação, espaço técnico e 08 apartamentos por andar, assim distribuídos:
- Aptos. 31/171, 32/172, 35/175 e 36/176 - Sala (living) com terraço, 2 dormitórios (2 suítes), uma delas com terraço,lavabo, cozinha, área de serviço e terraço técnico.
- Aptos. 33/173 e 34/174, 37/177 e 38/178 - sala (living) com terraço , 1 dormitório (suíte), lavabo, cozinha, área de serviço e terraço técnico.
1.6 - Área de Lazer – Cobertura (Uso comum) - Circulação, piscina com deck, saunas masculina e feminina com área de descanso, vestiários masculino, feminino e para deficientes físicos, copa com depósito, lavanderia, sala de ginástica, sala de jogos, salão de festas com copa e terraço (parte coberta e parte descoberta), churrasqueira com pia.
Ático – Barrilete, casa de máquinas dos elevadores, caixas d’água e telhado.


IV - DA EXECUÇÃO

1. Serviços Iniciais
Os serviços de sondagem e os projetos das fundações, estrutural, instalações elétricas, telefônicas, hidráulicas, combate a incêndio, gás e sistema de ar-condicionado, foram executados por profissionais qualificados e de reconhecida idoneidade técnica, a critério e responsabilidade da Construtora, dentro das Normas Técnicas da A.B.N.T.
1.1 – Fundação
As fundações serão executadas com estacas escavadas de concreto com profundidade conforme projeto estrutural, de acordo com as sondagens.


2. Estrutura
Será executada em concreto armado, de acordo com o projeto estrutural, apresentado por profissionais qualificados e obedecendo às Normas Técnicas da A.B.N.T. Durante a execução das diversas etapas da concretagem, serão criteriosamente efetuadas provas de resistência do concreto e do aço por laboratório tecnológico especializado.

3. Alvenaria
As paredes serão construídas com tijolos cerâmicos, ou qualquer outro material de qualidade, a critério da Construtora, assentados com argamassa mista de cimento, cal e areia, nas proporções devidas. Terão as espessuras indicadas nas plantas de execução e servirão para separar os vãos da estrutura.

4. Acabamento Padrão das Unidades Autônomas
4.1 - Apartamentos Tipo
- Salas de estar / jantar
piso: porcelanato: Portobello, Eliane, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
terraço: piso cerâmico, pedra ou similar.
- Dormitórios e suítes
piso: cimentado (areia e cimento) desempenado, para colocação de carpete ou cerâmica (por conta do comprador).
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
- Banheiros: social (suíte).
piso: cerâmico esmaltado.
paredes: azulejo Incepa, Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
teto: pintura látex sobre forro de gesso.
louça: Incepa, Ideal Standart, Deca ou similar.
bancada: granito natural com cuba.
metais: linha Deca C-40 ou C-50 ou similar.
- Cozinha
piso: cerâmico esmaltado: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
pia: em granito natural com uma cuba em aço inox.
metais: linha Deca C-40 u C-50, Docol ou similar.
- Lavabo
piso: porcelanato (o mesmo a ser aplicado na sala).
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre forro de gesso.
louça: Incepa, Ideal Standart, Deca ou similar.
metais: linha Deca C-40 ou C-50, Docol ou similar.
pia: sobre coluna ou fixação direta na parede.
- Áreas de serviço
piso: cerâmico esmaltado.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
tanque: de tamanho médio sobre coluna: Incepa. Ideal Standart , Deca ou similar.
metais: torneira tipo jardim linha Deca, Docol ou similar.
- Terraço
piso: cerâmico Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica ( a mesma das fachadas )
teto: pintura látex sobre o forro de gesso

5. Acabamento das Áreas Comuns
5.1 - Fachada
Revestimento cerâmico e/ou pastilha: Portobello, Eliane, Atlas ou similar, sobre massa de areia, cal e cimento desempenado. 5.2 - Pavimento Térreo e Mezaninos
- Hall social
piso: cerâmica, granito natural ou porcelanato: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: gesso, com posterior aplicação de pintura látex sobre massa corrida.
- Rampa (subsolo, térreo e mezanino)
piso: cimentado com faixa antiderrapante ou pedra Miracema.
paredes: caiação.
teto: caiação.
- Hall de serviço e escadaria
piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato rústico: Eliane, Portobello, Atlas ou similar
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto.
teto: gesso, com posterior aplicação de pintura látex sobre massa corrida.
- Controle (guarita)
piso: ardósia, pedra ou cerâmica: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: látex sobre massa corrida.
teto: látex sobre massa corrida.
equipamentos: central portaria com interfones e automação dos portões.
- Portões
Em alumínio anodizado ou pintados(automatizados).
- Circulação externa
piso: ardosia, pedra ou cerâmica: Eliane, Portobello, Atlas ou similar
paredes: látex sobre massa corrida.
- Circulação interna
piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
5.3 - Áreas de Lazer e Convívio Social
- Salão de Festas / Sala de Ginástica/Sala de Jogos/etc.
piso: cerâmica ou porcelanato: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: gesso ou pintura látex sobre massa corrida.
- Copa /Vestiários/Sauna/Depósito/Lavanderia.
piso: cerâmica esmaltada: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
teto: látex sobre massa corrida.
- Terraço Coberto e Descoberto/Deck
piso: pedra, cerâmica ou porcelanato rústico: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.

6. Revestimentos
6.1 - Internos
- As paredes internas serão revestidas de argamassa de areia, cimento e cal ou massa pronta.
6.2 - Externos
- Parede revestidas com cerâmica especial, para revestimento externo, ou pastilhas: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.

7. Ático
- Barrilete e casa das máquinas
piso: cimentado
paredes: caiação
teto: caiação

8. Portas e Batentes
Nas dependências de uso privativo dos apartamentos e demais partes do prédio: batentes, portas e guarnições serão de madeira para pintura ou madeira aparente (porta pronta), nas dimensões especificadas no projeto de arquitetura.

9. Esquadrias
Em alumínio anodizado ou pintado, de acordo com o projeto de arquitetura.

10. Ferragens
Serão da marca LaFonte, Pado, Papaiz ou similar, para as portas de madeira. Udinese ou similar para caixilhos de alumínio.

11. Vidros
Os vidros serão tipo cristal com espessuras variáveis, proporcionais aos vãos dos caixilhos.

12. Instalações Hidráulicas
Executadas conforme projeto elaborado por profissionais qualificados, de acordo com as Normas Técnicas da A.B.N.T., obedecendo às exigências da companhia concessionária e do Corpo de Bombeiros.
Serão executadas duas caixas d'água, uma subterrânea e outra elevada na cobertura do edifício, interligadas por eletrobombas. As tubulações de esgoto, águas pluviais e ventilação, serão em P.V.C.
A tubulação da rede de incêndio, será em ferro galvanizado.
A tubulação da rede central de gás, será em aço preto ou cobre.
Cada apartamento será dotado de sistema de medição individual do consumo de água e gás.
Será preparada toda a infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo Split, na sala e dormitórios, nas dimensões apropriadas de acordo com o projeto específico.
A compra e instalação dos aparelhos de ar-condicionado e ventiladores (exaustores) será de responsabilidade do comprador. Obs.: Os apartamentos não serão dotados de sistema de água quente a gás. O aquecimento da água se dará por chuveiros elétricos e aquecedores de passagem (pias), ficando a responsabilidade da compra e da instalação por conta do comprador.

13. Instalações Elétricas e Telefônicas
Será instalado um quadro de distribuição.
Previsão para a instalação de chuveiro elétrico em todos os banheiros.
Instalação de pontos de TV nas salas, dormitórios e suíte.
Instalação de interfone na cozinha com ligação à central - portaria.
Instalação de pontos telefônicos conforme normas da Telesp.

Pontos Elétricos
Salas (living)
03 tomadas baixas
01 ponto no teto
01 ponto de TV e telefone
Terraço
01 ponto no teto
Dormitórios
02 tomadas baixas
01 ponto no teto
01 ponto de TV e telefone
Banheiros: (Suítes)
01 tomada média
01 tomada alta
01 ponto no teto
01 ponto para arandela
Cozinha
02 tomadas baixas
02 tomadas médias
01 tomada alta
01 ponto no teto
01 ponto de telefone e interfone
Áreas de Serviço
02 tomadas média
01 ponto no teto
Lavabos
01 tomada alta
01 ponto no teto

14. Aparelhos de Iluminação (áreas comuns)
Serão instalados luminárias fluorescentes, plafon ou lustre nas partes comuns, luminárias nos halls de serviço, luminárias ou spots nos terraços dos apartamentos e luminárias fluorescentes no sub-solo, térreo e mezaninos.

15. Iluminação de Emergência
Será instalado equipamento de luz de emergência nas escadarias e halls, de acordo com a regulamentação de combate e incêndio ou se permitido pelo Corpo de Bombeiros toda a iluminação das áreas comuns serão ligadas ao gerador.

16. Elevadores
Os elevadores, 01 social e 01 de serviço, serão da marca ATLAS SCHINDLER, Thyssenkrupp ou similar.
Os elevadores terão comandos automáticos, com dimensões e velocidade determinadas pelo cálculo de tráfego vertical, que atenda às Normas Municipais.

17. Complementação da Obra
Gerador para atender ao elevador de emergência e algumas luminárias das áreas comuns e luminárias de emergência (havendo concordância e aprovação do corpo de bombeiros).
Ligações: Serão providenciadas as ligações definitivas de água, esgoto, luz e força para as áreas comuns, junto aos órgãos competentes.


V - OBSERVAÇÕES GERAIS

I - Não serão fornecidos armários em geral, gabinetes sob as bancadas dos banheiros e pias de cozinha, chuveiros elétricos ou não, lustres, lâmpadas, passadeiras, persianas, fogão, aquecedores, espelhos, divisórias, móveis, coifas, banheiras, banheiras de hidromassagem, acessórios para banheiros, tais como: saboneteira, papeleira, porta toalhas e demais acessórios em geral, enfim, tudo quanto não estiver expressamente consignado no memorial descritivo.
Não serão fornecidos mesas, cadeiras, guarda-sóis, etc. para a piscina. Não serão fornecidos quaisquer equipamentos, móveis e eletrodomésticos para a sala de ginástica, sala de jogos, salão de festas, lavanderia, copa, hall de entrada, etc.
Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais especificados, destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros de mesma característica e igual desempenho. Todos os móveis e equipamentos constantes nas perspectivas e plantas promocionais das unidades autônomas e comuns, são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição.

II - Todos os materiais usados na construção serão adquiridos de fabricantes idôneos os quais fornecerão garantia de qualidade e funcionamento, assim como assistência técnica na forma da lei do consumidor.

III - As plantas de venda (decoradas), são mera sugestão de decoração, fica a Construtora e Incorporadora isenta de qualquer tipo de responsabilidade quanto ao mobiliário.

IV - A fachada poderá sofrer alterações com relação às cores e materiais apresentados em painéis decorativos e maquetes em exposição.

V - É proibido aos compradores a introdução de quaisquer modificações, substituições de materiais ou acréscimos em sua unidade autônoma, bem como a contratação de terceiros para a execução de quaisquer serviços, antes da conclusão da obra, a fim de não provocar atraso na entrega do empreendimento.


Santos, 11 de março de 2013

Roberto Luiz Barroso Filho
CREA 0601567800

Engeplus Construtora e Incorporadora Ltda