Memorial Descritivo
I – PRELIMINARES
- Projeto Arquitetônico
Mª Cecília Passarelli Zonis e José Roberto Zonis
2. Projeto Estrutural
Escritório Técnico José Marques Coelho Filho e Clóvis dos Santos SS Ltda.
3. Engenheiros Responsável
Roberto Luiz Barroso Filho
Diogo Godinho Barroso
4. Construção, Incorporação e Vendas
Engeplus – Construtora e Incorporadora Ltda.
II – DO TERRENO
- Propriedade
Engeplus – Construtora e Incorporadora Ltda.
2. Metragens
O lote identificado pelo nº 217/221 da Rua Vergueiro Steidel, apresenta as seguintes medidas e confrontações: um terreno com área de 1.411,36m², medindo 23,00m de frente para a Rua Vergueiro Steidel; 59,79m do lado direito do lote, confrontando com o imóvel nº 225 da Rua Vergueiro Steidel e parte do imóvel nº 113 da Av. Almirante Cochrane; 23,00m nos fundos, confrontando com o imóvel nº 222 e com o imóvel nº 228 da Rua Ministro João Mendes e, 60,00m do lado esquerdo do lote, confrontando com o imóvel nº 213/215 da Rua Vergueiro Steidel.
III – DO PROJETO
O projeto foi elaborado, levando-se em consideração as boas condições de insolação, ventilação e iluminação e em observância às diretrizes da Legislação Municipal. O projeto é composto de 118 unidades de 1, 2 e 3 dormitórios e área de lazer comum na cobertura.
1. Descrição do Projeto
1.1 – Subsolo
O Subsolo contém: rampa de acesso, portão automático, bicicletário e vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.2 – Andar Térreo
No andar térreo ou primeiro pavimento localizam-se: entrada, acesso social, hall social, escritório de administração, copa para funcionários, vestiários – masculino e feminino, hall de serviço, controle (guarita com sanitário), medidores, pressurização, depósito para lixo, depósito para lixo reciclável, depósito para material de limpeza, central para gás de rua, local para instalação do gerador, jardins, portões automatizados para controle de entrada e saída de pessoas e veículos, vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.3 – Mezanino 1 – (1º Pavimento)
Hall, rampa de acesso, depósito, vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.4 – Mezanino 2 – (2º Pavimento)
Hall, rampa de acesso, depósito, vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.5 – 3º Pavimento
É composto por: hall, espaço técnico, salão de festas com: terraço, copa, banheiro feminino, banheiro masculino e banheiro pne. 04 apartamentos de 1 dormitório e 02 apartamentos de 2 dormitórios assim distribuídos:
– Aptos. 33, 34, 37 e 38 – Sala (living), terraço, 1 suíte (quarto com banheiro), lavabo, cozinha com área de serviço e espaço técnico para ar condicionado Split.
– Aptos. 35 e 36 – Sala (living), terraço, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha com área de serviço e espaço técnico para ar condicionado Split.
1.6 – Pavimentos Tipo
Do (4.º ao 13.º pavimento), são compostos de: Hall, espaço técnico, 02 apartamentos de 3 dormitórios, 04 apartamentos de 1 dormitório e 02 apartamentos de 2 dormitórios assim distribuídos:
– Aptos. 41/131, 42/132 – Sala (living), terraço com ponto elétrico para grill e ponto de água e esgoto para pia, 1 suíte (quarto com banheiro), 2 quartos, 1 banheiro social, lavabo, cozinha com área de serviço, W.C. e espaço técnico para ar condicionado Split.
– Aptos. 43/133, 44/134, 47/137, 48/138 – Sala (living), terraço, 1 suíte (quarto com banheiro), lavabo, cozinha com área de serviço e espaço técnico para ar condicionado Split.
– Aptos. 45/135, 46/136 – Sala (living), terraço, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha com área de serviço e espaço técnico para ar condicionado Split.
Do (14.º ao 17.º pavimento), são compostos de: Hall, espaço técnico, 02 apartamentos de 2 dormitórios (frente), 04 apartamentos de 1 dormitório e 02 apartamentos de 2 dormitórios (fundo) assim distribuídos:
– Aptos. 141/171, 142/172 – Sala (living), terraço com ponto elétrico para grill e ponto de água e esgoto para pia, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha com área de serviço, W.C. e espaço técnico para ar condicionado Split.
– Aptos. 143/173, 144/174, 147/177, 148/178 – Sala (living), terraço, 1 suíte (quarto com banheiro), lavabo, cozinha com área de serviço e espaço técnico para ar condicionado Split.
– Aptos. 145/175, 146/176 – Sala (living), terraço, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha com área de serviço e espaço técnico para ar condicionado Split.
1.7 – Área de Lazer – Cobertura (Uso comum) – Hall, piscina com deck, vestiários masculino, feminino e PNE, sauna, sala de ginástica, brinquedoteca, salão de jogos, salão grill com copa, terraço grill com churrasqueira e solarium. Ático – Barrilete, casa de máquinas dos elevadores, caixas d’água e telhado.
IV – DA EXECUÇÃO
- Serviços Iniciais
Os serviços de sondagem e os projetos das fundações, estrutural, instalações elétricas, telefônicas,hidráulicas, combate a incêndio, gás e sistema de ar-condicionado, foram executados por profissionais qualificados e de reconhecida idoneidade técnica, a critério e responsabilidade da Construtora, dentro das Normas Técnicas da A.B.N.T.
1.1 – Fundação
As fundações serão executadas com estacas escavadas de concreto com profundidade conforme projeto estrutural, de acordo com as sondagens.
2. Estrutura
Será executada em concreto armado, de acordo com o projeto estrutural, apresentado por profissionais qualificados e obedecendo às Normas Técnicas da A.B.N.T. Durante a execução das diversas etapas da concretagem, serão criteriosamente efetuadas provas de resistência do concreto e do aço por laboratório tecnológico especializado.
3. Alvenaria
As paredes serão construídas com tijolos cerâmicos, ou qualquer outro material de qualidade, a critério da Construtora, assentados com argamassa mista de cimento, cal e areia, nas proporções devidas. Terão as espessuras indicadas nas plantas de execução e servirão para separar os vãos da estrutura.
4. Acabamento Padrão das Unidades Autônomas
4.1 – Apartamentos Tipo
– Salas de estar / jantar
piso: porcelanato Portobello, Eliane, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
terraço: piso cerâmico, pedra ou similar.
– Suítes
piso: porcelanato Portobello, Eliane, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
– Banheiro social (suíte)
piso: cerâmico esmaltado Eliane, Portobello, Atlas ou similar
paredes: azulejo Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
teto: pintura látex sobre forro de gesso.
louça: Incepa, Ideal Standart, Deca ou similar.
bancada: granito natural com cuba .
metais: linha Deca C-40 ou C-50 ou similar.
– Cozinha
piso: cerâmico esmaltado Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
pia: em granito natural com uma cuba em aço inox.
metais: linha Deca C-40 u C-50, Docol ou similar.
– Lavabo
piso: porcelanato (o mesmo a ser aplicado na sala).
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre forro de gesso.
louça: Incepa, Ideal Standart, Deca ou similar.
metais: linha Deca C-40 ou C-50, Docol ou similar.
pia: sobre coluna ou fixação direta na parede.
– Áreas de serviço
piso: cerâmico esmaltado (o mesmo utilizado na cozinha).
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto (o mesmo utilizado na cozinha).
teto: pintura látex sobre massa corrida.
tanque: de tamanho médio sobre coluna Ideal Standart , Deca ou similar.
metais: torneira tipo jardim linha Deca, Docol ou similar.
– Terraço
piso: cerâmico Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica (a mesma das fachadas).
teto: pintura látex sobre o forro de gesso.
5. Acabamento das Áreas Comuns
5.1 – Fachada
Revestimento cerâmico e/ou pastilha Portobello, Eliane, Atlas ou similar, sobre massa de areia, cal ecimento desempenado.
5.2 – Pavimento Térreo e Mezaninos
– Hall social
piso: cerâmica, granito natural ou porcelanato Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: gesso, com posterior aplicação de pintura látex sobre massa corrida.
– Rampa (subsolo, térreo e mezanino)
piso: cimentado com faixa antiderrapante ou pedra Miracema.
paredes: caiação.
teto: caiação.
– Hall de serviço e escadaria
piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato rústico Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
– Vestiário para empregados e Wcs.
piso: cerâmica esmaltada: Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto.
teto: gesso, com posterior aplicação de pintura látex sobre massa corrida.
– Controle (guarita)
piso: ardósia, pedra ou cerâmica Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: látex sobre massa corrida.
teto: látex sobre massa corrida.
equipamentos: central portaria com interfones e automação dos portões.
– Portões
Em alumínio anodizado ou pintados (automatizados).
– Circulação externa
piso: ardosia, pedra ou cerâmica Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: látex sobre massa corrida.
– Circulação interna
piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: pintura látex sobre massa corrida.
5.3 – Áreas de Lazer e Convívio Social
– Salão de Festas / Salão de Jogos / Sala de Ginástica
piso: cerâmica ou porcelanato Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: pintura látex sobre massa corrida.
teto: gesso ou pintura látex sobre massa corrida.
– Copa /Vestiários
piso: cerâmica esmaltada Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
paredes: cerâmica ou azulejo até o teto Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
teto: látex sobre massa corrida.
– Terraço Coberto e Descoberto/Deck
piso: pedra, cerâmica ou porcelanato rústico Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
6. Revestimentos
6.1 – Internos
– As paredes internas serão revestidas em gesso (o gesso será aplicado sob lajotas, após uma demão de chapisco). As paredes internas de área molhada serão revestidas em argamassa após uma demão de chapisco.
6.2 – Externos
– Paredes revestidas com cerâmica especial, para revestimento externo ou pastilhas Eliane, Portobello, Atlas ou similar.
7. Ático
– Barrilete e casa das máquinas
piso: cimentado.
paredes: caiação.
teto: caiação.
8. Portas e Batentes
Nas dependências de uso privativo dos apartamentos e demais partes do prédio: batentes, portas e guarnições serão de madeira para pintura ou madeira aparente (porta pronta), nas dimensões especificadas no projeto de arquitetura.
9. Esquadrias
Em alumínio anodizado ou pintado, de acordo com o projeto de arquitetura.
10. Ferragens
Serão da marca LaFonte, Pado, Papaiz ou similar, para as portas de madeira.
Udinese ou similar para caixilhos de alumínio.
11. Vidros
Os vidros serão tipo cristal com espessuras variáveis, proporcionais aos vãos dos caixilhos.
12. Instalações Hidráulicas
Executadas conforme projeto elaborado por profissionais qualificados, de acordo com as Normas Técnicas da A.B.N.T., obedecendo às exigências da companhia concessionária e do Corpo de Bombeiros.
Serão executadas duas caixas d’água, uma subterrânea e outra elevada na cobertura do edifício,
interligadas por eletrobombas.
As tubulações de esgoto, águas pluviais e ventilação, serão em P.V.C.
A tubulação da rede de incêndio, será em ferro galvanizado.
A tubulação da rede central de gás, será em aço preto ou cobre.
Cada apartamento será dotado de sistema de medição individual do consumo de água e gás. Está previsto o sistema de captação de águas pluviais para abastecimento das descargas das bacias, bem como para lavagem das áreas comuns do edifício.
Será preparada toda a infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo Split, nas salas e dormitórios (bi-Split), nas dimensões apropriadas de acordo com o projeto específico.
A compra e instalação dos aparelhos de ar-condicionado e ventiladores (exaustores) será de responsabilidade do comprador.
Obs.: Os apartamentos serão dotados de sistema de água quente a gás, porém a compra e instalação do aparelho de aquecimento da água ficará de responsabilidade do comprador.
13. Instalações Elétricas e Telefônicas
Será instalado um quadro de distribuição.
Previsão para a instalação de ponto para chuveiro elétrico em todos os banheiros.
Instalação de pontos de TV nas salas e dormitórios (suítes).
Instalação de interfone na cozinha com ligação à central – portaria.
Instalação de pontos telefônicos conforme normas da companhia telefônica.
Pontos Elétricos
Salas (living)
03 tomadas baixas
01 ponto no teto
01 ponto de TV e telefone
Terraços
01 ponto no teto
Dormitórios
02 tomadas baixas
01 ponto no teto
01 ponto de TV e telefone
Banheiros: (Suítes)
01 tomada média
01 tomada alta
01 ponto no teto
01 ponto para arandela
Cozinhas
02 tomadas baixas
02 tomadas médias
01 tomada alta
01 ponto no teto
01 ponto de telefone e interfone
Áreas de Serviços
02 tomadas média
01 ponto no teto
Lavabos
01 tomada alta
01 ponto no teto
14. Aparelhos de Iluminação (áreas comuns)
Serão instalados luminárias fluorescentes, plafon ou lustre nas partes comuns, luminárias nos halls deserviço, luminárias ou spots nos terraços dos apartamentos e luminárias fluorescentes no subsolo, térreo e mezaninos.
15. Iluminação de Emergência
Será instalado equipamento de luz de emergência nas escadarias e halls de acordo com a regulamentação de combate e incêndio ou se permitido pelo Corpo de Bombeiros toda a iluminação das áreas comuns serão ligadas ao gerador.
16. Elevadores
Os elevadores, 01 social e 01 de serviço, serão da marca ATLAS SCHINDLER, Thyssenkrupp ou similar.
Os elevadores terão comandos automáticos, com dimensões e velocidade determinadas pelo cálculo de tráfego vertical, que atenda às Normas Municipais.
17. Complementação da Obra
Gerador para atender ao elevador de emergência e algumas luminárias das áreas comuns e luminárias de emergência (havendo concordância e aprovação do corpo de bombeiros).
Ligações: Serão providenciadas as ligações definitivas de água, esgoto, luz e força para as áreas comuns, junto aos órgãos competentes.
I – Não serão fornecidas churrasqueiras e pias nos terraços, armários em geral, gabinetes sob as bancadas dos banheiros e pias de cozinha, chuveiros elétricos ou não, lustres, lâmpadas, passadeiras, persianas, fogão, aquecedores, espelhos, divisórias, móveis, coifas, banheiras, banheiras de hidromassagem, acessórios para banheiros, tais como: saboneteira, papeleira, porta toalhas e demais acessórios em geral, enfim, tudo quanto não estiver expressamente consignado no memorial descritivo.
Não serão fornecidos mesas, cadeiras, guarda-sóis, etc. para a piscina. Não serão fornecidos quaisquer equipamentos, móveis e eletrodomésticos para a sala de ginástica, sala de jogos, salão de festas, lavanderia, copa, hall de entrada, etc.
Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais especificados, destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros de mesma característica e igual desempenho. Todos os móveis e equipamentos constantes nas perspectivas, plantas promocionais e em todos materiais de venda das unidades autônomas e comuns, são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição.
II – Todos os materiais usados na construção serão adquiridos de fabricantes idôneos os quais fornecerão garantia de qualidade e funcionamento, assim como assistência técnica na forma da lei do consumidor.
III – As plantas de venda (decoradas), são mera sugestão de decoração, fica a Construtora e Incorporadora isenta de qualquer tipo de responsabilidade quanto ao mobiliário.
IV – A fachada poderá sofrer alterações com relação às cores e materiais apresentados em painéis decorativos e maquetes em exposição, com a devida aprovação do arquiteto, responsável pelo projeto.
V – É proibido aos compradores a introdução de quaisquer modificações, substituições de materiais ou acréscimos em sua unidade autônoma, bem como a contratação de terceiros para a execução de quaisquer serviços, antes da conclusão da obra, a fim de não provocar atraso na entrega do empreendimento.
Santos, 17 de agosto de 2017.
